外壁塗装の相場：30坪100万円。塗料は耐久性で選ぼう

一般的な2階建て住宅の外壁塗装費用は平均70〜120万円
戸建て30坪台の平均費用：106万円
人気の塗料は「シリコン」
外壁塗装費を抑えるには、付随工事の必要性を見極めること
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外壁塗装相場表（延床面積別・価格帯別）
6つの塗料別にみる相場と平均耐久年数
本当に必要？足場代相場と付随工事費
外壁塗装のメリット4つ
塗装業者は一括比較で選ぶのがおトク
外壁塗装の人気色＆2019年の流行色

外壁塗装相場表（延床面積別・価格帯別）

外壁塗装のみの費用

延床面積 (坪数)	平均費用	坪単価
20〜29坪	99.4万円	3.4〜4.9万円
30〜39坪	106.1万円	2.7〜3.5万円
40〜49坪	119.5万円	2.4〜2.9万円
50〜59坪	142.7万円	2.4〜2.8万円
60〜69坪	171.6万円	2.4〜2.8万円

全国的に1番多い戸建30坪台の平均費用は106.1万円/ 坪単価2.7〜3.5万円となっています。一般的な2階建て住宅（塗り面積200m²）の外壁塗装費用は平均70〜120万円です。

外壁塗装+屋根塗装の費用

延床面積 (坪数)	平均費用	坪単価
20〜29坪	108.4万円	3.7〜5.4万円
30〜39坪	124.1万円	3.2〜4.1万円
40〜49坪	146.5万円	3〜3.7万円
50〜59坪	178.7万円	3〜3.6万円
60〜69坪	216.6万円	3.1〜3.6万円

屋根も同時に塗装すると、外壁塗装のみの費用に追加で10〜40万円かかります。延床面積が大きくなるほど坪単価は下がりますが、塗装する面積が大きくなることで塗料代や施工費がかかり、総額は高くなる傾向があります。

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外壁塗装費用の内訳4つ

外壁塗装費用の内訳は、大きく4つに分かれます。

平均費用で内訳を見てみましょう。

延床面積	平均費用	塗料代 (20%)	足場代 (20%)	施工費 (30%)	利益 (30%)
20〜29坪	99.4万円	19.9万円	19.9万円	29.8万円	29.8万円
30〜39坪	106.1万円	21.2万円	21.2万円	31.8万円	31.8万円
40〜49坪	119.5万円	23.9万円	23.9万円	35.9万円	35.9万円
50〜59坪	142.7万円	28.5万円	28.5万円	42.8万円	42.8万円
60〜69坪	142.7万円	34.3万円	34.3万円	51.5万円	51.5万円

塗料代、足場代などにいくらかかるのか、大体の割合が分かると見積もりが相場より高いかチェックできます。塗料代を安く抑えるなど、目的や予算に合わせて費用を削ることができるのです。

塗装業者の中には相場よりもかなり高い金額を提示してくる業者もあります。見積もりを受け取ったら、相場と照らし合わせてその費用が適切か、チェックしましょう。見積もりの詳細が明示されていない場合は、契約をする前にきちんと確認しましょう。

6つの塗料別にみる相場と平均耐久年数

塗料は種類によって費用が異なります。塗料を選ぶときは費用だけでなく耐久年数にも注目しましょう。

長期的なスパンで考え、あと何年住むのかということや、ローンの残額など家計の状態も考慮しておきたいところです。

塗料	耐久年数	費用 (1缶あたり)	特徴
アクリル	約3〜5年	5000円〜1.5万円	グレードが低い。現在では使用されない
ウレタン	約5〜7年	5000円〜2万円	現在は一部のみに使用される
シリコン	約7〜10年	1.5万〜4万円	コスパ◎。最も人気
ピュアアクリル	約15年〜	5万〜7万円	伸びが良くヒビ割れが起こりにくい
フッ素	約15年〜	4万〜10万円	抜群の耐久性がある
（変性）無機	約20年〜	5万〜12万円	劣化が起こりにくく耐久性が高い

アクリルとウレタンに関しては1缶あたりの価格は低いですが、耐用年数も短いためほぼ使用されていません。

コストパフォーマンスの良いシリコンが最も人気で、プラスアルファを求める方は、より上位の塗料を使用するのが一般的です。

基本的に、1缶あたりの金額が高くなるほど耐用年数も長くなる傾向にありますが、注意すべきは同じ塗料でも1缶あたりの費用に差があることです。もし金額が極端に安い・高いようであれば、使う塗料の製品名まで業者に問い合わせてみましょう。

6つの塗料それぞれの特徴

《アクリル》現在では使われない旧世代の塗料

現在ではほとんど使われていない塗料です。1缶あたりの費用は最も低いですが耐用年数が短く、塗替えの度に足場を組む必要があるため長期的に見ると高くなります。現在では、アクリルから不純物を取り除いた「ピュアアクリル」という塗料の方が一般的です。

代表的な塗料：オーデグロス、プリーズコート

《ウレタン》一部では使われる場合も

アクリル塗料と同じく、現在ではほとんど使われなくなった塗料です。ただし、下地との密着性が高く塗膜がやわらかいという特徴があるので、雨どいなど家屋の一部に使われることはあります。

代表的な塗料：クリーンマイルドウレタン、水性ファインウレタン

《シリコン》最も人気でコスパも◎

値段と耐久性のバランスが良く、一般住宅の外壁塗装の7〜8割がシリコンで行われています。中には遮熱機能や、汚れにくい機能がついた塗料も。艶や色のバリエーションが豊富で気に入ったものを選べます。

代表的な塗料：ファインシリコンフレッシュ、クリーンマイルドシリコン、セラMシリコン2、ハナコレクションシリーズ

《ピュアアクリル》高い弾性。ひび割れしにくい

オーストラリアの塗料メーカーであるアステックペイントが製造している塗料で、《アクリル》から可能な限り不純物を取り除いた塗料です。高い弾性（伸びる性質）があり、ヒビ割れ（クラック）が起こりにくいのが特徴です。

代表的な塗料：EC-100F、EC-5000PCM、EC-5000PCM-IR

《フッ素》抜群の耐久性

現在は橋やビルなどの大型物件でよく使われている塗料で、一般住宅でも使用することができます。

シリコンの上のグレードにあたるフッ素は、抜群の耐久性があります。たとえば下記のような特徴があります。

非粘着性(汚れを弾きやすい）
耐薬品性(酸性雨に強い）
摩擦性(汚れが滑り落ちやすい)
耐候性(紫外線に強い)

代表的な塗料：ファイン4Fセラミック、クリーンマイルドフッソ、ルミステージ

《変性無機》劣化が起こりにくい

劣化が起こりにくく、耐久性が高いのが特徴です。

石やレンガ、ガラスなど炭素を含まないものを無機物と言い、無機物は紫外線で劣化しないので半永久的に使うことができます。ただし、それだけでは固すぎて塗装に使うことができないので、有機物を混合して作られた塗料が変性無機です。

ただし、1缶あたりの費用も5〜20万円と幅があることからも分かる通り、無機物が入っていれば全て「変性無機」の塗料と言えるため、グレードの低いものから高いものまであります。

代表的な塗料：無機ハイブリッドコートJY、KFスーパーセラ

本当に必要？足場代相場と付随工事費

外壁塗装には足場を組んで作業をするための費用として「足場代」などの付帯作業の費用がかかります。

▼基本的に必須な2種類

仮設足場
飛散防止ネット

その他の工程は、ご自宅の状態により不要なことも。あまりにも付随工事が多い場合は鵜呑みにせず、現場の写真などを見せてもらい、説明を受けることも必要です。

代表的な付帯作業の相場

項目	内容	単位	単価相場
仮設足場の設置	高いところで施工するためや、職人が安全に作業するための足場	m²	600〜800円
飛散防止ネットの設置	高圧洗浄や塗料が飛び散らないように囲うネット	m²	100〜150円
高圧洗浄	外壁や屋根、付帯部の汚れを高圧の洗浄機を使って洗い落とす作業	m²	100〜300円
下地調整・クラック処理	ヒビなどの劣化部分を埋めるなど外壁面を整える作業	全体	2〜3万円
ケレン作業	ヤスリや電気工具を使って、古い塗装をはがす作業	m²	300〜2500円
養生	ドアや窓など家屋が傷つかないように養生テープなどで保護する作業	m²	250〜400円

代表的な付随工事の相場

項目・場所	単位	単価相場
軒天井塗装	m²	800〜1200円
雨どい塗装	m²	800〜1200円
破風板(はふいた)塗装※	m²	650〜1200円
雨戸塗装	枚	2000〜5000円
シーリング打ち替え・打ち増し	m²	打ち替え 900〜1500円
シーリング打ち替え・打ち増し	m²	打ち増し 500〜1000円